Le nouveau Stade Vélodrome

Pancho11, dans ta simulation, on gagne 10-12 millions là ou arsenal en engrange 100 et Lyon 30-50 ...

Sauf que t'oublie l'amortissement et le cout d'exploitation qui sera moindre pour L'OM qui n'est que locataire

En même temps, quand on lit l'article, le stade et le club semblent être la cinquième roue du carrosse. L'OM est ici un produit d'appel intéressant, rien de plus.

C'est le cas mais ce n'est que la logique sachant que politiquement, l'OM n'a aucun pouvoir et n'est pas du tout en position de force dans ses négos. La position de force potentielle, c'est ou plutôt c'eût été de vouloir un nouveau stade comme le voulait RLD mais infaisable en l'état avec aucun élu politique de Marseille aujourd'hui et sur le plan de l'urbanistique plus que difficile voire impossible sur la commune de Marseille, car il ne doit plus y avoir beaucoup de secteurs mutables libres.

Une bonne partie du nouveau stade de Lyon sera payée par l'Etat.
Le gouffre entre Lyon et les autres équipes va être monumentale.
Y a que Lille qui pourra suivre.
Les Seydoux sont en train de mettre leur emprise totale sur le football français.

on verra si OL land fait le plein à chaque match

Une bonne partie du nouveau stade de Lyon sera payée par l'Etat.
Le gouffre entre Lyon et les autres équipes va être monumentale.
Y a que Lille qui pourra suivre.
Les Seydoux sont en train de mettre leur emprise totale sur le football français.

Le grand stade de Lille sera Municipal , comme OM donc bon

Et dans l'éventualité d'un nouveau maire qui ne souhaite plus forcément garder le Vel' comme stade municipal, 2 questions:

1- Pourrait-il être racheté par notre chère proprio, vu le type de financement?

2- Si oui, les syndicats ne poseraient-ils pas de problèmes à ce que le Vel' appartienne complètement à l'OM et soit donc totalement privatisé?

Une bonne partie du nouveau stade de Lyon sera payée par l'Etat.
Le gouffre entre Lyon et les autres équipes va être monumentale.
Y a que Lille qui pourra suivre.
Les Seydoux sont en train de mettre leur emprise totale sur le football français.

Le grand stade de Lille sera Municipal , comme OM donc bon

Merci pour la précision, j'avais entendu le contraire.
Y a donc que Lyon qui aura son stade ?

Sans stade en propriété du club et avec un loyer à 8M€... Financièrement on va se retrouver à des années lumières de Lyon c'est clair !
Avec un peu de chance quand Gaudin sera parti (donc mort) la fenêtre de tir se présentera.

Pour l'instant ca fera du Velodrome un bel écrin, confortable. C'est déjà ça.

Et dans l'éventualité d'un nouveau maire qui ne souhaite plus forcément garder le Vel' comme stade municipal, 2 questions:

1- Pourrait-il être racheté par notre chère proprio, vu le type de financement?

2- Si oui, les syndicats ne poseraient-ils pas de problèmes à ce que le Vel' appartienne complètement à l'OM et soit donc totalement privatisé?

Les syndicats voudront jamais, ils l'ont déjà fait savoir.

j'ai du mal à croire que la mairie paye tout et que ce soit Lyon qui encaisse

Pancho11, y a une forte participation de partenaires privés

Information

Le coût global du projet Grand Stade OL est estimé à 450 m€ pour la globalité des 50 ha. Cet investissement sera réparti entre l'Olympique Lyonnais et différents partenaires ou investisseurs privés (hôtels, centre de loisirs, bureaux...).

Les opérations d'aménagement destinées à faciliter l'accès au stade devraient s'élever entre 180 et 190 M€ (pour la plupart programmées avant même l'arrivée du Grand Stade). Elles seront financées par les différents maîtres d'ouvrage publics concernés (Grand Lyon, SYTRAL, Département, État)

grandestadeol.com

EDIT : effectivement l'entente s'est nettement améliorée au sein des politiques lyonnais :mdr:

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Défenseur du réaménagement de Gerland, le conseiller municipal lyonnais Emmanuel Hamelin s’est fendu d’un communiqué particulièrement offensif sur les dernières opérations de communication de l’OL pour promouvoir son projet « Stade des Lumières » à Décines.

« Comme d'habitude sur ce dossier, l'intox est partie prenante » tempête Hamelin. Les initiatives de l’OL dépourvue d’effectivité juridique, du dépôt du permis de construire en mairie de Décines à la réunion publique de présentation du projet tenue vendredi par Jean-Michel Aulas, n’ont que « le mérite de faire croire que tout est déjà ficelé », selon l’ancien député du Rhône.
Sur la nouvelle appellation "Stade des Lumières" ? « Belle appellation de marketing provisoire, rigole Hamelin, quand on sait que dans quelques temps, il sera débaptisé au profit d'une marque de voiture asiatique, d'un groupe de distribution, ou de tout autre contributeur au "naming", source de financement essentielle au projet de Décines. » Sur la responsabilité du maire de Lyon concernant les atermoiements du dossier ? « Il est évident que la gestion du dossier par Gérard Collomb, avec ses méthodes autoritaires et sa volonté de passer en force contre l'avis des lyonnais, son manque de concertation, et la contestation au sein même de sa majorité, ont considérablement gêné le dossier du Grand Stade. » Sur le nouveau comité de soutien au projet ? « On nous a présenté un comité de soutien très people, avec des personnalités de premier plan comme Benjamin Biolay ou Clovis Cornillac, dont on sait que l'avis sur ce dossier est essentiel pour les lyonnais... »
Et pour Emmanuel Hamelin de terminer sa diatribe en assurant que « les lyonnais et le projet d'Euro 2016 méritent mieux que cette action marketing qui ne trompe personne. »

Cà se fera pas à Lyon.

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Rien a voir avec le Vel , mais l'OM sur le point de racheter le centre d'entraînement RLD à la mairie de Marseille ( 7M d'euros ) .

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L’OM bientôt propriétaire du centre d’entraînement Robert Louis-Dreyfus?

Dans la politique générale conduite par le club, la nécessité de renforcer ses actifs quasi inexistants à ce jour, une telle perspective représenterait une véritable révolution. Au club, la démarche auprès de la Ville de Marseille, propriétaire du site, a été engagée il y a un peu plus d’un an. Selon plusieurs sources concordantes, la municipalité n’y est pas opposée. Si rien n’est acquis, l’idée fait son chemin et mûrit un peu plus chaque jour. Elle devra toutefois être soumise au vote du conseil municipal dans les prochains mois.
Lors d’un dîner (où plusieurs points ont été abordés) en marge de l’inauguration du centre de formation, Margarita Louis-Dreyfus, Jean-Claude Dassier et les dirigeants ont échangé sur ce point avec Jean-Claude Gaudin. La municipalité n’est pas réticente à la cession, car elle pourrait lui permettre de récupérer des ressources appelées à financer l’agrandissement et la couverture du stade Vélodrome. Ces derniers mois, diverses expertises ont été conduites par les deux parties pour estimer le bien. Estimé à 7M¤ par les Domaines, pour une surface de 9,5 hectares, le centre d’entraînement Robert Louis-Dreyfus est mis à la disposition de l’OM par le biais d’une convention d’occupation temporaire d’une durée de 20 ans.
Quel est l’intérêt pour le club de se porter acquéreur d’un site qu’il a développé depuis plus de dix ansau point de réunir aujourd’hui tous ses services en un même lieu ? "Financer des constructions et négocier des prêts bancaires, ce que la loi ne nous autorise pas actuellement, explique Antoine Veyrat, le directeur général olympien, lequel confirme la volonté du club de devenir propriétaire. Les acquis du club sont insuffisants." La construction du bâtiment du centre de formation l’a mis en lumière: l’OM a financé sur ses fonds propres le projet et les travaux sans pouvoir contracter ni étaler de dette : "Lorsque nous nous rapprochons des banques, celles-ci nous opposent la convention qui nous lie à la Ville.
Même si cela n’arrive pas, elle peut être révoquée à tout moment par simple intérêt public. Nous n’avons donc
aucun actif reconnu auprès des établissements bancaires." Le capital joueurs reste très aléatoire, versatile et fragile.
Il fluctue au gré des durées de contrat, des performances et de l’aptitude physique sur le long terme des individualités
sans offrir une garantie fiable. "Être propriétaire de l’ensemble renforcera notre capital immobilier, aujourd’hui inexistant, et favorisera le financement de futures opérations sans plomber, par exemple, les investissements
pour le recrutement, poursuit Antoine Veyrat. Cela nous autorisera à étaler la dette et, au gré des opérations
à conduire, de bénéficier d’une trésorerie plus conséquente. Aujourd’hui, pour des travaux d’envergure destinés
à l’amélioration de notre outil de travail, nous sommes contraints de régler cash."

L’acquisition du centre d’entraînement permettrait à l’OM de se projeter un peu plus vers l’avenir. Depuis plusieurs
années, la volonté d’acheter des terrains maraîchers limitrophes est forte. Le club espère améliorer ses infrastructures
avec la construction d’un terrain honneur et d’une tribune pour les matches de ses équipes réserve et de
jeunes: "Nous avons un véritable problème d’accessibilité du public, conclut le directeur général. Nous manquons
d’espace pour la construction d’un parking exclusivement dévolu aux visiteurs." En marge des résultats de l’équipe,
principale préoccupation des supporters, le club se prépare donc à renforcer ses fondations financières.

Modifié en dernier par marcos011 le 08 Fév 2011, 09:25, modifié 1 fois.

lolo38, pourquoi selon toi ?

marcos011, on pourrait créer un topic car ce serait une grande première dans l'histoire du club.

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Dans trois ans, on pourra habiter au stade Vélodrome Plusieurs centaines de logements locatifs vont être construits avant 2014.

Quel nom leur donner ? Le Parc Olympien ? La Résidence du Sport ?Mieux. Le Domaine des Champions? Pour l’heure, les opérateurs se creusent encore les méninges. Mais ils savent déjà à quoi ressembleront les parcs de logements prévus
dans le cadre de la rénovation du stade Vélodrome en 2014. C’est la Société Nationale Immobilière (SNI) et la Sogima qui seront chargées de créer de la vie autour du stade. D’abord une précision. On pourra louer mais pas acheter. Pourquoi ? Parce que les terrains sur lesquels sont prévus les différents équipements (logements, hôtel, bureaux etc...) sont cédés par la Ville dans le cadre d’un bail emphytéotique de 99 ans.
Autrement dit, les opérateurs ne seront pas propriétaires des terrains où pousseront les logements. Donc, ils ne pourront pas vendre. À quoi ressembleront ces logements ? Il y a aura deux groupes. Un situé derrière le virage sud, un autre complètement en face, de l’autre côté de l’esplanade Ganay (près de l a rue Raymond- Teisseire). C’est la Sogima
qui gérera les premiers. "Il y aura une centaine de logements locatifs libres plutôt tournés vers les familles, explique Pierre Ciccotto, président de la société. Le loyer devrait tourner autour de 12 e le mètre carré." Autrement dit, un T4 de 80 m² coûtera environ 1 000 e. Les loyers seront moins élevés de l’autre côté où la Sogima compte faire du logement
social. En fait, elle créera une résidence "intergénérationnelle" avec un bâtiment de onze étages, cinq pour les jeunes et cinq pour les seniors. Ce qui fait... dix. "Mais au milieu, il y aura des services communs comme cela se fait dans les résidences étudiantes. On peut prévoir une buanderie, une salle de repos, une salle de sport etc..." Et, bonne nouvelle pour les seniors, les jeunes seront aux étages inférieurs. Ce qui épargnera aux premiers quelques conversations
tonitruantes. Récapitulons : 100 logements, plus 106, plus enfin 243 que bâtira la SNI et qui se dresseront du côté de la
fameuse résidence "intergénérationnelle". Jacques Durand, directeur des établissements SNI du sud-est, explique : "On louera des T1, T2, T3, T4 et T5 à 12 e/m² au maximum. On veut des prix abordables pour les familles. Il y a une demande forte de logement social dans le secteur. Et nous proposerons des produits qui, je crois, n’existent pas vraiment dans ce quartier." Mais au-delà des prix (et des parkings prévus pour chaque logement) les deux opérateurs pensent surtout aux normes environnementales, autrement dit à la consommation d’énergie. "On sera au plus haut niveau en matière de normes avec le label BBC, assure le patron de la Sogima. C’est très important pour nous." Pour la petite histoire, l’architecture des logements pourrait épouser celle du stade. C’est que la Ville veut un ensemble uniforme. Les chambres auront-elles la forme d’un ballon de foot ? La sonnette d’entrée retentira-t-ell ecomme le sifflet
d’un arbitre ? Rien n’est encore défini. Reste le bruit. Comment les locataires pourront-ils se soustraire aux grondements des supporters qui pourraient abîmer quelques tympans dans les foyers ? D’abord, il n’y aura pas un match chaque soir. Puis, on prévoit, entre le virage sud et les logements, une enfilade de bureaux. Qui serviront de mur antibruit.

Spoiler: montrer

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Maire UMP du 4e secteur (6e et 8e arrondissements), Dominique Tian est au coeur de la rénovation du stade Vélodrome, qui sera un des plus gros chantiers de la décennie.

Des logements autour du stade, est ce bien nécessaire ?

Les terrains sont tellement rares dans le 8e. Je crois honnêtement qu’on a bien fait de prévoir du logement à côté des travaux de rénovation du stade Vélodrome.

Mais avec plusieurs centaines de logements, ne va-t-on pas vers l’asphyxie ?

Non, absolument pas. C’est vrai qu’il va y avoir de nouveaux habitants. Mais le quartier a été pensé pour que tout se déroule bien. N’oubliez pas que le stade Vélodrome va être un des endroits les mieux desservis de la ville. Il y a déjà le métro. Le tunnel Prado Sud réduira considérablement la circulation en surface. Et on prévoit aussi un Bus à Haut Niveau de Service. Je crois qu’il y aura une vraie qualité de vie dans ce quartier où on va ajouter 3000 places de parking.

D’autant plus qu’il y aura un grand centre commercial.

Effectivement. On en avait besoin. Il y a bien un Monoprix déjà, qui fonctionne très bien sur le Prado mais ce centre commercial va permettre aux habitants d’avoir une offre enrichie. On aura toutes les raisons de vouloir vivre dans ce quartier.

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LES AUTRES PROJETS

Georges Antoun veut un hôtel mais pas de... concurrence à côté Quoi de neuf autour du stade Vélodrome (qui sera couvert et agrandi) dans l’optique 2014 ? Petit tour d’horizon.

◗ LOGEMENT ENCORE

Le logement ne se limitera pas aux 450 appartements que loueront la SNI et la Sogima. La société Arema, qui gère l’ensemble du dossier (rénovation du stade et équipements) a prévu d’autres appartements dans un bâtiment, face au virage sud. Mais là, pas d’opérateur. Du moins pas encore. Il se murmure que c’est la... Sogima qui devrait en
assurer la gestion.

◗ LOYER DE L’OM : ÇA DISCUTE TOUJOURS

À combien s’élèvera le loyer que l’OM verse à la Ville, une fois la réhabilitation du stade achevée? C’est la grande question. Actuellement, il est d’environ 1,5M e. Et il va forcément augmenter. Alors : 5M e ? 6M e ? 7M e ? Plus ? "On n’est pas pressé, il n’y a pas urgence, explique-t-on dans l’entourage du maire. Les discussions sont en cours. Pour tout
vous dire, ce sera plus facile pour nous de proposer un loyer quand le stade sera fini et qu’il sera forcément plus attrayant." Mais avant d’augmenter, le loyer pourrait baisser. Avec les travaux, la capacité
du stade va être réduite (40000 spectateurs). Ducoup, l’OM, qui perdra de l’argent, aura certainement droit à une faveur.

◗ ET VOICI L’HÔTEL DU SPORT

Outre les logements, les bureaux, la clinique du sport et le centre commercial, il y aura un hôtel qui sera tenu par le groupe marseillais Erghot, lequel est dirigé par la famille Antoun, Georges et ses filles Caroline et Camille. Ungroupe
qui possède le "New Hôtel of Marseille" et 13 hôtels au total en France, dont le dernier a été acheté... hier à Paris. Mais que proposera Georges Antoun au Vélodrome ? "Ce sera un quatre étoiles de 130 chambres avec des espaces
pour des rencontres et séminaires dont je voudrais qu’ils soient étroitement liés au sport."Comme l’architecture du bâtiment d’ailleurs. Quel nom lui donner ? New Hôtel of quelque chose. Rien n’est arrêté. Mais l’hôtel se fera. À moins que la Safim en bâtisse un au parc Chanot à 200m. Ce dont ne veut pas Antoun. Car il n’y aurait pas la
place pour deux hôtels. Et si la Safim fait le sien, Georges jettera-t-il l’éponge ?

Y'aura il des cinéma etc ? ça serait pas mal de faire un lieu fréquenté tout le temps seulement les week end.
des bowlings, club de sports etc

il se passe quoi si Margarita refuse le montant du loyer de l'OM ?
Selon la mairie, le montant n'est pas encore arreter. On peut se retrouver a etre obliger de jouer au vél par l'association OM mais refuser par la mairie pour non paiement du loyer.

et si margarita trouvait finalement le moyen juridique de construire un autre stade....

le maire a tellement peut que MLD lourde le club qu'il fera ce qu'elle dira

Si elle lourde le club on peut pas espérer qu'un mec sérieux rachète ? un petit indien ou un chinnois ...

Si elle lourde le club on peut pas espérer qu'un mec sérieux rachète ? un petit indien ou un chinnois ...