MassaliaLive.com

[YahiaDZ]

Salut les gars,

je voulais savoir si quelq'un avait créer une SCI pour acheter un appart.
Dans ce cas la, j'attends vos conseils...

Merci et a+

Samir Nasri

[Zobi1]

SCI ?

ca veut dire quoi ?

[YahiaDZ]

Sociéé Civile Immobiliere

[Zobi1]

YahiaDZ, désolé j'ai rien fais de ca moi

[Rafael]

C'est quoi les avantages ?

[Pyvert]

moa j'en ai fait une pour l'achat d'un appart.

Ca sert principalement dans les cas suivant :
- achat avec quelqu'un d'un bien immobilier (50% des parts à l'autres)
- si vous voulez acheter plusieurs biens immobilier a but locatifs (permet d'avoir 1 compte et 1 credit par bien)

Attention la gestion de la sci coute plus cher :
- Il faut faire la compta + 1 bilan par an (de 3000 pour le bilan et 3000 pour la compta si vous ne savez pa la faire vous meme)
Moi perso c mon associé qui fait la compta (il est expert comptable) mais pour le bilan on n'a pas le choix il faut payer

Pour un bien perso ca sert a rien la sci (ou moins que vous l'acheter à plusieurs)

[flashylami]

Pyvert, au dela des deux interets que tu donne l'interet de monter une SCI pour acquerir un bien immobilier est essentiellement de préparer sa succession en cas de décés pour les enfants ou autre personne.

En effet etant donné que le bien est sous forme de société le bien peut etre divisé en parts sociales.

Ces parts sociales peuvent être detenues par plusieurs personnes, en regle generale de la meme famille.
Dans les autres cas il y a peu d'interets.

Les parents garderont l'usufruit des parts sociales donc soit la jouissance du bien soit des loyers et les enfants auront eux la nue propriété.

[ideh]

Salut les gars,

je voulais savoir si quelq'un avait créer une SCI pour acheter un appart.
Dans ce cas la, j'attends vos conseils...

Merci et a+

Samir Nasri

[gob]

YahiaDZ, j'en ai crée une mais pour un investiissment immobilier a but professionnel.

En gros, la SCI dont je suis le gérant loue le local au Dr_Gob qui peut donc passer tous ses loyers en frais professionnel.
Gros avantage donc.

Mais a but perso, reflechis bien aux avantages et aux inconvenients avant de te lancer là-dedans.
Ca peut être utile dans certains ca sde transmisson de patrimoine egalemnt.

[pedretti]

si t'as besoins de conseils je suis dans l'immobilier!

si la sci est pour acheter un appart avec ta copine ça ne sert a rien , c'est destiné a des associiés sans liens de parentés etc...

sinon pour les investissements locatifs ça peut etre interressant...

1/ Pourquoi constituer une SCI ?
Car elle permet la mise en commun de capitaux qui donne la possibilité d’acquérir une propriété , alors que pris individuellement ceux-ci seraient insuffisants .
- la plus grande facilité de gestion et de mouvement des associés par le mécanisme de la cession des parts sociales.
- le fait qu’un ou plusieurs associés cédant leur parts, ne remettent pas en cause l’existence de la société , ni la propriété de l’immeuble.
- la constitution d’une SCI crée une “ personne morale ” distincte des personnes physiques porteuses de parts . Ceci permet à la SCI de louer une partie de la propriété (habitation ou terrain) à une personne physique associée ou non , ouvrant droit par exemple à l’APL pour le locataire (voir ci-dessous les avantages d’une SCI de location).

2/ Définition
L’article 1832 du code civil définit la société comme un contrat par lequel deux ou plusieurs personnes “ conviennent d’affecter à une entreprise commune , des biens ou leur industrie en vue de partager les bénéfices ou de profiter de l’économie qui pourra en résulter ”.
La société civile est donc soumise aux conditions de validité des contrats . Les règles de validité d’une convention sont au nombre de quatre :
- le consentement (de la part de chaque associé)
- la capacité à contracter (sain d’esprit , pas de casier judiciaire etc.)
- un objet certain
- une cause licite de l’obligation

3/ Objet de la société
L’objet de la société doit être civil et licite , donc ne pas viser des actes de commerce , c’est-à-dire l’achat pour revendre , ou les actes de commerce réputés tels , par exemple , la location d’immeubles meublés
(celle d’immeubles vides ne pose pas problème) .

4/ Durée de la société
la durée maximum est fixée par la loi à 99 ans . Il n’y a pas de durée minimum imposée. Possibilité de prorogation à terme.

5/ Capital social
Aucun montant minimum n’est fixé pour le capital des SCI , ni pour la valeur nominale des parts .

6/ Statut fiscal
En principe, les SCI ne sont pas passibles de l’impôt sur les sociétés.

[romano13]

Pas mal l'auteur du topic !! Je pense qu'un joueur de l'OM a peut etre d'autres moyens de se renseigner qu'en demandant sur un forum !

[Invité]

jai pas compris le delire de la signature de ce post.

Sinon etre aide par flashy et pedretti, c'est du lourd

[YahiaDZ]

jai pas compris le delire de la signature de ce post.

Sinon etre aide par flashy et pedretti, c'est du lourd

DIson que j'aime bien ce joueur c'est pour ça que j'ai signé Samir Nasri.

SInon, merci pour vos réponses les gars

[YahiaDZ]

Pedretti,

J'envisage de créer une SCI pour achetr un appart, que je mettrai en location afin de me constituer un patrimoine , par ailleurs, je voudrais acheter un appart pour moi, mais seulement apres avoir acheter le premier que j'aurai mis en location.

Que me conseille tu, de créer une SCI Ou pas?

[flashylami]

si la sci est pour acheter un appart avec ta copine ça ne sert a rien , c'est destiné a des associiés sans liens de parentés etc...

heypedretti, t'es sur que t'y connais tres bien.

Justement pour transmettre son patrimoine a ses enfants ou a son conjoint y a pas mieux que la sci et toi tu dis que c'est juste pour des gens sans lien de parenté.

T'es aussi fort en foot qu'en immobilier a ce que je vois de


beenie, vaut mieux etre aidé par flashy que par régis n°1
Puis fais pas trop le malin ou je parle de toi a tous mes potes banquiers

[Invité]

hep flashy, tu peux parler de moi a qui tu veux du moment que t'en parles pas a tes "amis" les drag queens

[flashylami]

beenie, restes tranquille jeune.
moi mes potes ils sont cossus au moins

[Invité]

flashylami, toi aussi reste tranquille (et la, je suis serieux)

[pedretti]

flashylami l'homme qui sait tout...

pourquoi les couples ne créent ils pas des sci apres le mariage si c'est si interressant que ça??
niveau connaissance en immobilier je pense que je pourrai t'en apprendre un paquet!!mais vu que tu es le meilleur...


sinon yahiaz pour la location je te conseil une sci si tu l'achete avec quelqu'un...seul ça sert a rien!

pour un bien pour toi seul ça sert a rien aussi c'est surtout pour des biens achetés à deux pour la location beaucoup de sci sont crééent par des amis pour acheter un bien en commun...exemple chalet a la montagne pour utiliser deux semaines par ans et le reste du temps pouvoir le louer

[YahiaDZ]

flashylami l'homme qui sait tout...

pourquoi les couples ne créent ils pas des sci apres le mariage si c'est si interressant que ça??
niveau connaissance en immobilier je pense que je pourrai t'en apprendre un paquet!!mais vu que tu es le meilleur...


sinon yahiaz pour la location je te conseil une sci si tu l'achete avec quelqu'un...seul ça sert a rien!

pour un bien pour toi seul ça sert a rien aussi c'est surtout pour des biens achetés à deux pour la location beaucoup de sci sont crééent par des amis pour acheter un bien en commun...exemple chalet a la montagne pour utiliser deux semaines par ans et le reste du temps pouvoir le louer

Pourquoi tu dis que seul ça sert a rien?

De toute façon on ne peut créer une sci seul, mais j'aimerai connaitre tes arguments concernant ce point pr"cis