MassaliaLive.com

[jeanfred]

peezee, non je ne veux pas truander mais savoir comment faire pour payer le moins possible, si je devais payer qq chose.

Je ne veux pas jouer avec le FISC, ca me couterait cher.

[Thor]

Up.
Il y a longtemps que j'ai pas rigolé en lisant les néophytes écrire sur l'économie et la finance

[Lo Provençau]

Camarades bourgeois, j'ai une question de gestion copro. Quelqu'un ici pourrait m'aider sur le sujet ?

[Pearl]

Je pourrais pas t'aider mais pour les autres ça sera plus pratique si tu poses ta question!

Pour Thor, est ce que tu penses que je peux faire racheter mon crédit immobilier sachant que c'est un vefa, que je suis encore en phase de construction en payant juste les intérêts intercalaires, et qu'il y a une délégation d'assurance dessus ?
J'ai essayé de renégocier avec ma banque ils m'ont dit pas possible sans vouloir me donner de raison claire. (Les caractéristiques de votre prêt ne permettent pas...)

Avec les taux qui remontent ca risque de valoir de moins en moins le coup au demeurant vu qu'à la base j'ai deja un taux assez bas.

[Lo Provençau]

Bon ben je pose ma question alors.

Je me pose des question sur la gestion d'une copropriété à laquelle j'appartiens. Je trouve en effet les charges excessives (plus de90 € mensuels pour un studio de 30 m² dans un immeuble ancien sans prestations particulières (pas de jardin, pas d'ascenseur, pas de gardien).

En regardant le CR de gestion annuel, nous avions voté un budget de 14.000 € (dont 2.700 € de frais de syndic) mais dépensé au final 11.000 €.

La différence a été mise au crédit de la copropriété qui possède apparemment 11 000 € de trésorerie créditrice (et qui est en augmentation constante. Elle était de 6.000 € il y a deux ans).

Ma question est : est ce que cette trésorerie créditrice correspond au fond de roulement ? Si oui celui excède énormément la limite légale d'1/6e du budget annuel. Que faut il faire avec le syndic ? Est-il normal de continuer à recevoir des appels de fonds alors que le syndic provisionne une somme toujours plus grande dont les intérêts ne profitent qu'à lui ?

Par ailleurs le syndic propose un budget de 13.000 € pour l'an prochain. Cette somme est-elle contestable et peut on la ramener à une plus juste taille (11.000 €), considérant qu'il s'agit d'une petite copropriété de 10 lots.

Enfin, les frais de gestion du syndic ne sont ils pas trop élevés ? Il me semblait que le montant moyen est de l'ordre de 10 % du budget annuel. Hors là, on est bien au dessus.

Merci d'avance pour vos réponses et éclaircissements

[Dragan]

[Dragan]

Information

Marchés financiers : dix ans après, le spectre d’un nouveau krach

Après une fin d’année 2018 chaotique, économistes et banquiers s’attendent à voir les marchés financiers se transformer en montagnes russes en 2019. Au point de provoquer une crise sans précédent ?
Krach. Ces cinq lettres font frémir le monde de la finance. Le spectre d’un écroulement boursier majeur qui viendrait - une décennie après la crise des subprimes - contaminer l’économie, revient, plus que jamais, sur le devant de la scène. Car, depuis quelques semaines, la finance joue à se faire peur. En témoigne l’incroyable mois de décembre traversé par toutes les places boursières : - 9,7 % à New York (Dow Jones), - 6,4 % à Paris, - 4,7 % à Londres ou encore - 7,9 % à Francfort. Résultat : le CAC 40 a connu sa pire année depuis 2011, Wall Street depuis 10 ans.

Une finance à bout de nerfs. Surfant sur une croissance mondiale en pleine forme et un océan d’argent quasi gratuit, les marchés financiers sortaient, pourtant, d’une période fastueuse. Pour mémoire, début décembre 2017, l’indice Dow Jones franchissait, pour la première fois de son histoire, les 24 000 points. Patatras ! Un an plus tard, c’est la dégringolade. En cause, des facteurs politiques (guerre commerciale entre la Chine et les Etats-unis, incertitudes liées au Brexit etc.) mais aussi économiques (hausse des taux d’intérêt aux Etats-unis, ralentissement de l’économie mondiale). « A cause de cette croissance mondiale moins forte, les résultats des entreprises seront moins systématiquement bons. Nous allons donc voir des marchés plus volatils, plus nerveux », explique Jean-Hervé Lorenzi, professeur d’économie à Paris Dauphine.

Une goutte d’eau peut suffire. « Il y a un risque de crise financière non négligeable », poursuit Jean-Hervé Lorenzi. Dans ce contexte, un événement extérieur peut faire surréagir les marchés financiers ». « C’est souvent une phrase maladroite d’un responsable qui engendre un mouvement, rappelle Christian de Boissieu, professeur d’économie à Paris 1. Reste à déterminer l’ampleur de ce « mouvement ». Pour Nicolas Bouzou, fondateur du cabinet Asterès, d’ordinaire optimiste la messe est dite : « On va subir en 2019 un krach boursier violent. C’est quasi acquis, la probabilité est proche des 100 % ».

D’où peut provenir l’étincelle ? Elle « peut émaner des Etats-Unis où on note un ralentissement de l’économie comme d’Europe », poursuit Nicolas Bouzou. Mais, pas uniquement. « La crise peut aussi venir des pays émergents, souvenons de celle de 1997 », pointe Christian de Boissieu. Et, pas forcément, non plus, sur le marché des actions. « Il y a une bulle sur une partie du marché obligataire », signale Christian de Boissieu.

Des moyens de défense limités. Les gouvernements ont déjà grillé la plupart de leurs cartouches pour sortir les économies du marasme provoqué par la crise de 2008 : les taux sont encore bas et les banques centrales ont déjà considérablement acquis d’actifs financiers pour soutenir les marchés. C’est quasiment impossible de faire plus. Résultat : « les politiques monétaires ne sont pas suffisamment réarmées pour faire face à un sérieux coup de tabac sur les marchés financiers », alerte Christian de Boissieu.

Des raisons d’espérer. Baisse des prix de l’énergie, début d’accalmie entre la Chine et les Etats unis… Tout n’est pas non plus noir en ce début 2019. « On est sur le fil du rasoir mais dans ce monde de nervosité, la banque centrale américaine -la Fed- et celle européenne -la BCE-, jouent un rôle de stabilisateur », note Christian de Boissieu. Autre point positif, les banques - par qui la crise de 2008 avait transité - ont fait de gros efforts depuis la dernière crise pour muscler leurs bilans et se protéger. Des mécanismes ont été mis en place, en Europe, pour traiter la défaillance d’un établissement financier.

Epargnants : quelle attitude faut-il adopter ? Pour Marc Riez, directeur général de Vega IM, une société de gestion de portefeuille, l’heure n’est pas au sauve-qui-peut. Bien au contraire. « Même si les marchés risquent d’être chaotiques en début d’année, ils ont déjà intégré certaines données dans les cours, comme le problème des négociations commerciales avec la Chine », estime-il. Alors, en cas d’événement provoquant une forte chute des cours, ce professionnel conseille… d’en profiter. « Il sera alors intéressant d’acheter certaines valeurs comme des titres cycliques tels que l’automobile ou des valeurs technologiques. »

http://www.leparisien.fr/economie/march ... 979292.php

[Thor]

Dragan, les fameux économistes devins qui ont dit depuis 3 ans qu'il y a 100% de chance que les taux vont augmenter.... Ce même économiste a d"ailleurs affirmé que les chômeurs sont responsables de leur situation (c'est pourtant pas le fils de Macron).
De manière globale, c'est impossible d'affirmer quelque chose aujourd'hui sur l'économie :
- le président américain est imprévisible
- certains pays ont compris l'importance à un moment donné de se mettre d'accord, même ponctuellement (les deux corées, Chine USA). Quand les enjeux sont à la fois une réélection et l'amélioration de la situation économique, on fait un pas vers l'autre

[gaby]

Les 3 derniers mois du CAC40 n'incitent pas à l'optimisme tout de même.

[superolive]

Moi j'ai clôturé mon petit PEA le mois dernier, j'en avais marre de ramasser sur des valeurs "classiques"...

[gaby]

Intéressant d'ailleurs, pour la première fois depuis le début des années 80, le taux du Livret A est inférieur à l'inflation. En somme, si vous placez vos économies sur ce placement, vous perdez de l'argent.

[Thor]

Gaby, regardes en volume les belles plus valus de certains.Beaucoup profitent de ce contexte d'incertitudes.

Pour le livret A, tu perds pas d'argents mais tu en gagnes pas. Tu en perd en laissant sur ton compte chèque par contre

[mika]

Ouais du coup, le livret a je ne m’en sers que pour avoir de l’épargne dispo sans laisser moisir sur le compte chèque.

[Vodevil]

Thor, du coup, qu'est-ce que tu recommanderai comme placement ?

[Thor]

Vodevil, personnellement je vais réinvestir un peu sur le PEA. Après en fonction de la durée, l'assurance vie reste une valeur sure avec par exemple des fonds immobiliers où le rendement reste intéressant

[mika]

C’est mieux qu’une AV? Si on a 2 AV, vaut mieux ouvrir un PEA, une autre AV ou continuer à mettre sur les AV existantes?
Et truc tout con, y’a que le livret A comme « épargne » dispo ?

[Thor]

mika, c'est un fond à mettre dans une assurance vie. le PEA quant à lui est une envellope fiscale où tu investi dans des actions. Pour les placements disponibles, il y en a plein : livrets A, lDD, CSL et divers livrets boostés mais où ta fiscalité à 45% te seras préjudiciable par rapport à l'assurance vie

[mika]

Je ne gagne plus ce que certains d’entre vous ici pensent

L’an dernier j’ai déclaré un bnc de 28000€. Je travaille moins, je gagne moins, mais je profite davantage de mon fils de 2 ans

[mika]

J’ai le temps de remonter à 50000€

[gaby]

Gaby, regardes en volume les belles plus valus de certains.Beaucoup profitent de ce contexte d'incertitudes.

Pour le livret A, tu perds pas d'argents mais tu en gagnes pas. Tu en perd en laissant sur ton compte chèque par contre

Je ne suis pas spécialiste, mais si tu places 1000€ sur un livret qui te rapporte 0,75% à l'année alors que les prix à la consommation augmente de 1,8%, tu perds de l'argent, non ?

Ou c'est peut-être le terme "perdre de l'argent" qui n'est pas adapté. Mais ton pouvoir d'achat décroît en tout état de cause.