MassaliaLive.com

[Thor]

Oui mais je suis incapable de savoir ce qu'il faudra faire en travaux, surtout les choses à ne pas oublier, avant de prévoir de faire une proposition

[Jester]

Thor, ah ben ça faut que tu fasses voir la maison à un électricien (de confiance) déjà.

Après pour chaque corps de métier, tu fais faire des devis.

Faut vraiment tout refaire ???

[Lo Provençau]

Bonjour
J'envisage d'acheter une meulière qui n'a pas été occupée depuis très longtemps. Je vais donc avoir pas mal de travaux à faire. Quelqu'un ici s'y connait il, que je n'oublie rien avant de signer le compromis (fenetre, électricité, isolation, fosse etc..)
Merci

Regarde surtout le toit. Si le toit est bon, le reste te coutera autour de 1000€ le m² de rénovation (tout dépend, évidemment, de ce que tu choisis comme matériaux).

[Gastibelza]

Thor, tu ne connaîtrais pas un maçon ? De par sa fonction, il est le pivot de la construction d'une maison : plomberie, électricité, isolation, charpente, fondations, toiture, etc... Et par son expérience, il doit pouvoir te faire une estimation globale (voire plus précise si devis) de ton projet.

[Jester]

Sinon...

[Thor]

Gastibelza, je déménage dans un coin où je vais connaitre personne, donc non aucun connaissance

[jarlandine]

Y a une mairie là bas ? téléphone et explique, ils te donneront des adresses ou alors le notaire .
Tu m' as l' air de t' embarquer dans un drôle de truc,attend d' avoir tous les éléments et surtout l' estimation du vrai prix de vente de ce bien et une estimation de ce qu'il faudra faire .

[mika]

Idem que Lo Provençau.
L'état du toit (charpente/couverture, si ça a été remanié ou pas, si oui facture) en priorité +++
Est-ce que les murs sont sains ??(moissisures, int. ext.?)
S'il n'y a pas de fosse, faut prévoir forcément
Les huisseries: simple vitrage? Selon la région (climat -> isolation thermique) et la situation du bien (emplacement au calme, etc. -> isolation phonique) il se peut que tu aies à les changer.
Chauffage? Quel type?
Isolation du toit/combles?
État de l'élec/plomberie?
En revanche, je suis pas spécialement d'accord sur le 1000€/m2, je partirai plus sur du 1200€/m2 en réno minimum... (ça dépend de plein de facteurs aussi mais ça me semble être le minimum)
Après je vais pas t'apprendre toutes les aides que tu as en plus de pouvoir avoir un prêt à taux négatif vu ton taf' et faire raquer ton emprunt à tes clients mais bon voilà, tu dois être au courant (éco ptz [il existe encore?], ptz, crédit d'impôts [cumulable avec éco ptz en fonction des revenus], bon à savoir aussi, si tu changes de chauffage et que tu as, par exemple, un Leclerc pas loin, tu as aussi les primes énergies (en faisant les travaux, on avait eu style 2000€ de primes Leclerc qui sont en fait des bons d'achats chez eux, hors livres/culture et carburant! En gros pour faire tes courses)

N'hésite pas à mp ou à continuer sur ce fil, si on pense à d'autres trucs!
(Je peux te donner des prix/estims de mes travaux de réno sur la maison, je te dois bien ça avec tout ce que j'ai pu te saouler au moment de faire mes emprunts )

[Lo Provençau]

Oui, le tarif de rénovation au m² est aussi à nuancer suivant la localisation du bien. De mémoire, sur des interventions de rénovation lourdes en immeubles sociaux, le cout au m² était bien plus élevé à Gap qu'à Marseille par exemple (et je parle même pas de la Corse ), en raison d'un coût de matériau plus élevé et de moindre concurrence entre professionnels du bâtiment.

[mika]

Je ne savais pas à quoi ça ressemblait, je viens de taper vite fait meulière dans google...
Ça va tu te fais pas chier Thor

https://goo.gl/images/YzmAKt

[Lo Provençau]

En fait il y en a de plus modestes, tout de même : https://fr.wikipedia.org/wiki/Maison_en_meuli%C3%A8re

[Bibpanda]

Si il bosse dans la finance sur Paris et qu'il a un bon poste, il peut se le permettre, je m'en fait pas pour lui.
Tu n'as pas le père d'un pote maçon ?
Ensuite regarde si tu ne seras pas emmerdé par les monuments de France ce sont eux les pires car tu ne pourras peut être pas utiliser certains matériaux et cela pourra entraîner un coût plus important à ta rénovation.

[mika]

Oui j'avais vu Lo Provençau qu'il y en avait de plus modeste
Ce que dit Bib est particulièrement vrai pour les ABF, mais comme avec tout le monde, tout ce négocie, même avec un ABF (bien placé pour le savoir car j'ai dû le faire pour la construction de mon cabinet)

[mika]

Rien à voir, j'coupe vite fait le sujet: à qui peut-on s'adresser pour faure analyser de l'eau d'un puits? Est-ce cher?

Merci bien ^^

[Lo Provençau]

Les ABF feront chier si la maison est inscrite ou classée MH. Et si la maison est dans un périmètre MH, mais c'est largement sujet à discussion comme dit Mika (en revanche, il peut y avoir des avantages fiscaux à avoir une maison MH)

Sinon, c'est le règlement du PLU qui s'applique, et il ne peut pas imposer un matériau, juste un aspect.

Enfin bon, j'imagine mal quelqu'un acheter une meulière et s'amuser à enduire les pierres apparentes ou à se faire un bardage bois dessus avec un toit terrasse plat

[sillicate]

Il va donc devoir prévoir aussi le coût d'une négociation avec un abf. 1200€/m2, ça va monter bien au dessus en fait.

[Lo Provençau]

Rien à voir, j'coupe vite fait le sujet: à qui peut-on s'adresser pour faure analyser de l'eau d'un puits? Est-ce cher?

Merci bien ^^

La Société qui gère les eaux de ta commune non ? Aucune idée du prix par contre.

[Fennec]

Rien à voir, j'coupe vite fait le sujet: à qui peut-on s'adresser pour faure analyser de l'eau d'un puits? Est-ce cher?

Merci bien ^^

Cherche un labo agréé pas très loin de chez toi, explique leur ta démarche, normalement ils vont te filer le matos nécessaire pour le prélèvement puis tu leur amènes l'échantillon et ils font l'analyse. Compte 2 à 300€ max.
Si tu galères à trouver un labo contacte ton ARS locale, elle pourra te renseigner.

[mika]

Putain 2 à 300€?!!! Bordel!
Merci pour vos réponses

[Lo Provençau]

Tu as des kits ici :

http://www.home-analyses.fr/6-analyses-eau