MassaliaLive.com

[chris92300]

Y'a pas de régularisation de TVA sur un immeuble de moins de 5 ans.

[jeanfred]

chris92300, dans le cas où tu es proprietaire, que tu as acheté dans le neuf, et que tu revends dans les 5 ans , il semblerait que si.

Tu peux m'en dire plus sur ce que tu penses stp?

[chris92300]

Bon après vérif, il semble en effet qu'il y ait une régul de TVA sur le principe des 1/20ème.

Tva à reverser= TVA déduite sur l'achat x (20-années écoulées) / 20

A vérifier, Nemenems a l'air plus calé que moi sur ce point

[jeanfred]

chris92300, merci pour la fausse joie.

[gaby]

jeanfred,
Si mes souvenirs sont bons, tu dois payer la TVA collectée lors de la revente, tu pourras ensuite te faire remboursée la TVA supportée lors de l'achat. Tu devras également supporter la taxation de la plus-value.

[jeanfred]

gaby87, Pas de taxation de plus-value sur une résidence principale. Ouf.

[gaby]

Ok.

Au passage, si tu es le deuxième acquéreur de cet appartement pendant une période de 5 ans succédant la finition TOTALE des travaux, tu n'es pas soumis a la TVA immobilière mais aux droit de mutations (5%) il me semble.

Le fait de vendre se bien avant 5 ans te permet de bénéficier d'une réduction des frais de notaires : d'une fourchette de 3-4% du Prix TTC, les frais passent a une fourchette de 2-3% du prix TTC.

Si tu n'est pas pressé par la vente de ce logement et que tu as la possibilité de dépasser ce délais de 5 ans, tu peux donc poser l'equation suivante :

TVA collectée sur vente-TVA déductibles sur l'achat + 2-3% prix de vente TTC < Droit de mutation (5% du prix de vente) + 3-4% du prix TTC.
Si tel est le cas, il est preferable de revendre ton bien avant les 5 ans.

Néanmoins, il ne faut pas négliger la variation du prix de l'immobilier observé ces derniers temps pour estimer le prix de ton logement au delà des fameux 5 ans. Cest la variante la plus compliquée de l'equation

[jeanfred]

gaby87, je vais pas pouvoir attendre 5 ans hélas.

Merci pour les précisions. ainsi qu'a MM&S

[Rocca]

problème de langue
On n'est pas d'accord ma petite amie et moi au sujet du subjonctif.

Elle dit toujours, "je ne pense pas qu'ils vont, ou qu'il est ...etc.." personnellement cela me choque, je mets systématiquement le subjonctif dans ce cas. Alors qu'a l'inverse je mettrais "je pense qu'il est" et je ne mettrais pas de subjonctif.


Qui a raison qui a tort ?

[dlb1664]

problème de langue
On n'est pas d'accord ma petite amie et moi

Topic SMS

[Fennec]

Rocca, tu as raison. A la forme affirmative du verbe penser, le subjonctif ne s'emploie pas, contrairement à la forme négative.

En clair : "je pense qu'il est..."/ "je ne pense pas qu'il soit.."

[jeanfred]

Comment se faire de l'argent, sans avoir à dealer ou faire la prostipute?

Bien sur, je travaille et ait un salaire, mais j'aimerai en avoir plus, et le plus vite possible.

[Baioko]

jeanfred, braque des petit vieux

[jeanfred]

Baioko, j'aurai du preciser en restant qq'1 d'honnete.

[dlb1664]

jeanfred, chantage, recel, raquette enfin bon t'as le choix !

Edit : bein rappé alors ou travailles plus

[jeanfred]

dlb1664,

edit: même si je travaille plus, je n'aurai pas un meilleur salaire pour autant.

[Fennec]

Travailler plus pour gagner plus.

[butterfly15]

sarkoziste repéré

[dlb1664]

edit: même si je travaille plus, je n'aurai pas un meilleur salaire pour autant.

Sarkozy nous aurait menti !

[jeanfred]

butterfly15, je dirai sarkoziste lésé