Questions à la con sur divers sujets - Vol I

[ruby]

jeanfred, faux
sa responsabilité peut être engagée car si tu as un dégats des eaux, et que l'état de la SDB n'a pas été signalé dans l'état des lieux, tu es dans l'obligation de faire une déclaration de sinistre à l'assurance
le locataire est tenu de garder les lieux loués dans un bon état
s'il constate des moississures ou de l'humidité, c'est qu'il y a forcément un dégâts des eaux
et s'il le déclare pas à l'assurance et que ça empire, ben le proprio peux engager sa responsabilité pour avoir laisser l'état de la SDB se dégrader

loursin, y a marqué quoi sur la SBD dans l'état des lieux?

[loursin]

s'il constate des moississures ou de l'humidité, c'est qu'il y a forcément un dégâts des eaux

pas vraiment, c'est juste pas aéré, et je pense que c'est un truc qui s'est installé depuis très longtemps. j'aurais du exiger les travaux en arrivant mais bon j'avais tellement galéré pour trouver un appart que j'y ai même pas fait trop attention (et je me sentais surement pas en position de faire le difficile)

y a marqué quoi sur la SBD dans l'état des lieux?

je l'ai pas sous les yeux je suis au taff mais je regarderai ce soir. je me souviens juste que la fille de l'agence voulait mettre un truc tranquille et j'avais quand même insisté pour qu'elle évoque plus précisément l'état pourri du truc, à l'époque c'était surtout les joints autour de la baignoire qui m'avaient surpris par leur état lamentable

[ruby]

loursin, regardes ce qui y a marqué ce soir et tiens moi au courant, je te dirais quoi faire
vérifie aussi si y a une aération en bonne et due forme dans la SDB, genre une VMC

[superolive]

loursin, déjà je suis sur que tu n'a pas de déshumidificateur d'air . C'est un réceptacle en plastique , + une cartouche de granulés qui absorbent l'humidité . Ca marche tres bien .

Pour les joints de la baignoire c'est à toi de le faire .

[loursin]

ruby, ok je regarde ça ce soir. il y a une VMC depuis environ 1 an mais bon c'est un pansement sur une jambe de bois

loursin, déjà je suis sur que tu n'a pas de déshumidificateur d'air . C'est un réceptacle en plastique , + une cartouche de granulés qui absorbent l'humidité . Ca marche tres bien .

j'en ai eu un pendant pas mal de temps, effectivement ca absorbe un peu d'eau mais ca a pas empêché la peinture de finir de se détacher et tout. et quand bien même ca éviterait que ca s'aggrave, ca rebouchera pas les trous et ca enlèvera pas le moisi déjà incrusté

Pour les joints de la baignoire c'est à toi de le faire .

même si c'était déjà pourri avant et que ca c'est juste encore dégradé ?

[ruby]

loursin, c'est un vieil immeuble? tu dois avoir des infiltrations comme souvent dans ce genre d'immeubles ou les canalisations sont encastrées dans les murs et fuient
j'ai vu souvent ce cas en expertise
et là, c'est la copropriété qui est responsable
bref, en tout cas, je te conseille de faire vite une déclaration de sinistre à ton assurance
il enverront un expert qui déterminera les causes de l'humidité et les éventuelles fuites
ensuite, il déterminera les responsabilités et fera faire les travaux nécessaires

Modifié en dernier par ruby le 27 Oct 2009, 16:34, modifié 1 fois.

[superolive]

ruby, +1

[ruby]

superolive, ça c'est le genre de dossiers les plus chiants au tribunal, et y en a des tonnes

[loursin]

ruby, oui c'est un vieil immeuble et je pense qu'effectivement c'est un problème général puisque dans les couloirs/escaliers c'est pareil, la peinture est toute pourrie et tout, on dirait ma salle de bain.

par contre, c'est pas à ma proprio de gérer ça avec la copropriété et tout ? pourquoi faire une déclaration de sinistre sur un truc qui est une usure apparue sur plusieurs années et non à la suite d'un évènement particulier ?

[superolive]

tiens question conne pourquoi ne cherches tu pas à te loger ailleurs ?

[loursin]

superolive, j'ai souvent envie de changer mais bon j'avais passé 1 mois à visiter des milliards d'appart, j'avais laissé plein de dossiers sans succès etc. donc ca me refroidit un peu de me lancer à nouveau la-dedans.

[superolive]

ah ouais je comprends , je m'en rends pas bien compte parce que j'ai eu un cul énorme pour trouver le mien, et puis je ne suis pas Paris même ( et c'est tant mieux )

[loursin]

bon après si y'a un proprio qui passe par là et qui a un appart nickel à paris et pas cher et qui cherche un locataire modèle, je veux bien

[ruby]

ruby, oui c'est un vieil immeuble et je pense qu'effectivement c'est un problème général puisque dans les couloirs/escaliers c'est pareil, la peinture est toute pourrie et tout, on dirait ma salle de bain.

par contre, c'est pas à ma proprio de gérer ça avec la copropriété et tout ? pourquoi faire une déclaration de sinistre sur un truc qui est une usure apparue sur plusieurs années et non à la suite d'un évènement particulier ?

parce qu'en ta qualité de locataire, tu es tenu de veiller au bon état de l'appartement que tu loues
donc c'est à toi de faire une déclaration de sinistre auprès de ton assurance et l'expert déterminera les responsabilités

[loursin]

ouais mais du coup c'est le truc qui va trainer 40 ans s'il faut faire venir des experts, mettre d'accord la copropriété et compagnie

moi mon but c'est qu'on foute un coup de peinture pour rafraichir ma salle de bain et qu'elle tienne quelques temps..

[loursin]

superolive, tiens par curiosité je suis allé jeter un coup d'oeil à des annonces sur seloger.com et bin je suis pas prêt de changer. pour le prix que je paye actuellement (pas d'augmentation depuis 2 ans) et qui est déjà monstrueux, je trouve que des trucs plus petits dans le fin fond du 20e...

faudrait que j'essaye de bénéficier du 1% logement mais dans ma boite apparemment ils n'ont que des trucs en banlieue plus ou moins proche et ca me dit rien.

[superolive]

loursin, je suis dans un coin tres sympa , pas dans Paris mais à 12 mn de bastille direct en métro

[loursin]

superolive, quel coin ?

[superolive]

Charenton le pont , au bord du bois de Vincennes , M Charenton Ecoles

[ruby]

loursin, mais non ca va pas durer des années
les assurances sont assez réactives en la matière
et puis si tu vois que ça traîne, tu te pointes à la mairie et tu fais constater par le service de la direction de la salubrité publique les dégâts
ils se déplaçent sans problème pour ce genre de trucs
s'ils constatent et estime que l'état de la SDB est vraiment pourrie et insalubre, ils adresseront une mise en demeure à ta propriétaire de faire les travaux de réféction nécessaire, en application de l'artcile L.2212-2 du code des collectivités territoriales
à la réception de cette mise en demeure, le proprio dispose d'un délai de 3 mois pour faire les travaux prescrits par la direction de la salubrité publique