Bourse / Économie / Finance / Immobilier - Vol I

[Thor]

Oui et il n'y a aucun lien entre l'introduction (il fallait faire un prêt auprès des banques et des ménages) et le développement (lien des taux avec l'inflation)

[Bibpanda]

Sur le pdf il parle de taux d'intérêts réels lié à l'inflation qui serait stable depuis 1990 aux alentours de 2 %.

[Thor]

Ca n'explique donc pas leur histoire qu'il fallait emprunter auprès des banques qui par ailleurs n'ont jamais prêter à 2%
Ils te calculent un taux réel en prenant le taux d'emprunt - le taux de croissance, déduit de l'inflation.....C'est comme si pour calculer ton taux d'emprunt réel tu prenais l'évolution de ton salaire - taux d'emprunt.
Du coup leur charge supplémentaire du taux d'intérêt payé par l'Etat je ne la vois pas...

A la rigueur dire qu'ils auraient emprunter auprès de le BDF ok, mais ce n'est plus le même débat

[sillicate]

[url=http://leseconomistesatterres.blogs.liberation.fr/europe/2014/06/dette-publique-illégitime-à-59.html]59% de la dette publique est illégale. [/url]
Sous ce titre racoleur, ça parle du remboursement des intérêts excessifs des emprunts des années 90, des cadeaux fiscaux aux riches, et des solutions pour réduire la dette sans passer par les banques. C'est réaliste cet article ou pas ?

[mika]

Quelqu'un peut me vulgariser le concept de "récupérer la TVA"?

Exemple concret:

Une SCI fait construire un bien immobilier d'une valeur de 229000€ TTC dont 38000€ de TVA.
Comment ça s'passe en pratique pour les comptes de la SCI?
La SCI va encaisser des loyers (2000€/mois par exemple), va pouvoir déduire les intérêts liés à l'emprunt (combien de temps?) et peut opter pour l'option "récupérer" la TVA. Ça ressemble à quoi tout ça?

Merci à ceux qui répondront, si j'ai des réponses

[gaby]

En règle générale, pour les opérations commerciales et les prestations de services: TVA collectée < TVA déductible = TVA à récupérer

Pour les SCI, je ne sais pas/plus. Je regarderai ça demain, pas le temps tout de suite.

Mais, t'as pas un Expert-Comptable ?

[Thor]

Demandes à ta banque où ta comptable
Pour certains investissements locatifs (Pierre et Vacances par exemple), tu récupères le montant de TVA de l'investissement c'est à dire que le trésor public te retournera un chèque de ce montant. Par contre, attention, ce "régime" a plusieurs inconvénients

Tu trouveras en pj ma facture

[mika]

Merci pour vos réponses. J'ai un expert-comptable effectivement, mais j'ai reçu le devis estimatif du montant de la construction et j'étais "pressé" de savoir comment ça marche et si ça vaut le coup dans mon cas!

Du coup j'ai pas saisi là: le trésor me fait un chèque du montant de la tva que j'ai déclaré (et le trésor récupère cette tva) en gros, le bâtiment ne me coûte que le "hors-taxe", j'ai bon?

Les inconvénients, c'est une compta plus "lourde" j'imagine?

Pour la facture j'en prends note, surtout que tu m'avais énormément répondu pour mes questions pour mon truc perso ^^
idem pour gaby, il ne parle pas de facture mais il m'a répondu très souvent

Merci à vous 2 (mm si c'est pas tout clair qd mm )

Modifié en dernier par mika le 08 Juil 2014, 16:02, modifié 1 fois.

[Thor]

Tu es peut-être doué avec tes "mains" mais pas avec ta tête même s'il t'a fallu faire quelques études pour faire ce que tu fais
Oui tu ne payes que le HT au final (tu l'avances puis ils te remboursement)
L'inconvénient c'est pour vendre car tu es toujours lié à un bail. Demandes à ton comptable les inconvénients. Il peut toutefois être intéressant du point de vue fiscal, mais est-ce mieux que du Duflos dans ton cas?

Pour ton cas perso, je vois que tu notes, mais ça n'en reste QUE la!

[mika]

Je pense faire une SCI pour construire mon cabinet et me le louer. pas de Duflot en vue

De toute façon, j'ai aussi du mal à savoir si la SCI est mieux sur l'IR ou l'IS au final (pareil, en cas de vente, si j'ai bien compris, c'est bien différent)... Bref j'ai pas fini de me prendre la tête

Faut que je prenne rdv avec mon comptable, je sais

ps: pour mon cas perso, si tu m'envoies ton adresse, je peux faire un geste

[Thor]

Je pense faire une SCI pour construire mon cabinet et me le louer. pas de Duflot en vue

De toute façon, j'ai aussi du mal à savoir si la SCI est mieux sur l'IR ou l'IS au final (pareil, en cas de vente, si j'ai bien compris, c'est bien différent)... Bref j'ai pas fini de me prendre la tête

Faut que je prenne rdv avec mon comptable, je sais

ps: pour mon cas perso, si tu m'envoies ton adresse, je peux faire un geste

Si c'est pour ton cabinet tu pourras faire (il me semble, toucher la tva), idem Duflos.
Prend un rdv avec ton comptable, j'ai l'impression que tu mélanges beaucoup de choses : type d'investissement, déductions possibles... Les SCI sont majoritairement à l'IR.

Après pour ton projet, ça dépend de ton orientation : transmission du patrimoine, défiscalisation etc...
Je t'envoie plus mon RIB c'est plus pratique que par la poste

[fourcroy]

On peut en faire des choses, quand on palpe 6 K€ mensuels. :laporte:

[mika]

Prend un rdv avec ton comptable, j'ai l'impression que tu mélanges beaucoup de choses : type d'investissement, déductions possibles... Les SCI sont majoritairement à l'IR.

Après j'ai l'impression aussi que tous ne se valent pas, et le mien est peut-être pas si bon que ça aussi. J'ai toujours eu l'impression qu'il n'était pas clair dans ses explications, qu'il n'est pas sûr de ce qu'il y a de mieux à faire dans ma situation, etc.

Après pour ton projet, ça dépend de ton orientation : transmission du patrimoine, défiscalisation etc...

On peut faire un peu tout? A y être, je préfèrerais défiscaliser, je trouve que je participe trop à payer des branleurs comme fourcroy

Je t'envoie plus mon RIB c'est plus pratique que par la poste

[mika]

On peut en faire des choses, quand on palpe 6 K€ mensuels. :laporte:

:lacherien:

[Thor]

Oui avec 6k tu pourras payer le rendez vous avec ton comptable 500€ la séance pour au final de rien avoir compris. Heuresement qu'il te reste tes mains.
Je veux bien t'expliquer en détails pour seulement 250€ si tu eux

[fourcroy]

Après pour ton projet, ça dépend de ton orientation...

On peut faire un peu tout?

C'est pas encore prévu par le mariage pour tous, mais tant que tu ne cherches pas à officialiser, ça doit être possible.

:lacherien:

Une petite piqûre de rappel de temps en temps ne fait pas de mal.

[mika]

Si seulement j'étais à 6k€ comme vous dites

[fourcroy]

Si seulement j'étais à 6k€ comme vous dites

Tu payerais enfin moins d'impôts ?

[mika]

Je suis fier de payer autant d'impôts (même si je sais que tu vas me dire: "pourquoi chercher en payer moins?" ). Juste que ça m'fait chier de les voir si mal utilisés

[Thor]

Le taux du livret A passe à 1% (le taux légal devrait être à 0,50%). Un conseil à ceux qui ont un peu d'argent, ouvrez un PEL (2,5% brut garantis pendant 12 ans) avant qu'ils le réforment....