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par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 07:55

Voila j'aurai voulu savoir si ici il y avait des gens qui bossent dans l'immobilier, si yen a qui investissent, et plus simplement si vous etes propriétaires ou locataires.

Moi je voudrais me lancer dans l'achat d'appartements pour les louer.

La j'ai trouvé un appart refait a neuf a 35000 € louable a environ 370€ / mois.

Vous avez des conseils pour moi?

par **Dagobert** » 01 Aoû 2006, 08:06

C'est quoi comme appart (un studio j'imagine) ? C'est où ? 35 000 €, ça a l'air vraiment pas cher (le prix d'une belle grosse bagnole)

par **jod.ko** » 01 Aoû 2006, 08:44

Putain, le truc remboursé en 100 mois... C'est :shock:

...

Jodko.

par **chris92300** » 01 Aoû 2006, 08:46

C'est clair que 35 000€ c'est rien...

par **beenie** » 01 Aoû 2006, 08:50

il est pas en haute saône ton appart par hasard?

par **skylolo13** » 01 Aoû 2006, 08:51

Moi je boss dans l'immobilier si tu veux

Ben oui c'est interessant car ton rapport locatif touche les 12 :mrgreen:

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 08:51

c'est la ou j'habite pres de metz, si ca vous dit voila l'annonce

http://www.guy-hoquet.com/annonces.phtm ... NN_ID=984#

c'est un F2 de 45 m² loi carrez, mais comme c'est sous les toits les murs sont penchés et donc ca ne rentre pas en carrez, donc on peut dire qu'il fait au moins 60 m², refait a neuf, il est nickel, les murs sont blancs, les poutres sont apparentes, c'est simple on dirait un putain de loft comme on voit dans les grnades villes, ca a beaucoup de gout et c'est en plein centre ville, la salle de bain est 100 fois mieux que celle que j'ai chez moi lol... Il me reste plus qu'a appeler un mec pour qu'il me branche le chauffage au gaz.

Le mec qui vend est pressé car il veut s'acheter une baraque qu'il a trouvé donc il termine pas les travaus mais il me file tout le materiel qu'il a deja acheté

pour ce qui est du remboursement en 100 mois... tu oublies les frais de notaire et les interets de la banque parce que j'ai pas la tune sur moi lol

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 08:52

skylolo13, pour ce qui est de la gestion tu me conseilles quoi comme formule ?

par **flashylami** » 01 Aoû 2006, 08:57

O2Mars, si tu veux pas te faire chier tu le mets en gestion, ca te coutera 7% nets par mois mais au moins t'es tranquille

gerer en direct avec le locataire c'est la prise de tete
c'est impressionant

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 08:58

c clair que je vais pas gerer moi meme, quel que soit le prix, par contre je voudrais savoir pour ce qui est de la carence locative et vacance locative parce que ca je crois que c'est quasiment 12 %

par **flashylami** » 01 Aoû 2006, 08:59

Par contre ca me parait vraiment pas cher

Es tu sur que l'electricité est en conformité?
L'immeuble est il situé dans un bon quartier
Quel est le prix du m2 dans cette ville

ca fait du 780 euros le m2, c'est fou

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 09:03

c en plein centre donc ya pas mieux, c'est assez calme pourtant, tout est refait et tout va etre controlé (il a pas le droit de vendre sinon), le prix se justifie comme je l'ai dit avant parce qu'il a trouvé "la maison de ses reves" et donc il veut vendre vite

mon agent immobilier me dit qu'il vaut au moins 45000 maintenant il dit peut etre ca pour que j'achete mais ce qui est sur c'est qu'il vaut plus que 35000

en plus ya plein d'ecoles de lycées, d'iut qui s'ouvre dans le coin, c'est une ville qui bouge de plus en plus, qui se developpe pas mal

par **Invité** » 01 Aoû 2006, 09:04

flashylami, c'est clair que c'est vraiment pas cher :shock:

O2Mars, C'est comment l'immobilier à Metz ? je pense pas que c'etait si bas... et sur l'annonce, fait attention au "prévoir travaux de finition"

par **chris92300** » 01 Aoû 2006, 09:05

Quand tu vois les prix de Paris... ça fait peur.

par **ben** » 01 Aoû 2006, 09:09

paris ou ailleurs entre 250000€ et 300000€ le 90m² a grenoble...

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 09:10

Jason Fly,

metz : a partir de 50000 le studio pourri destiné aux pauvres etudiants
chez moi c'est un peu plus bas mais la ya une vraie affaire a saisir, 4 personnes l'ont visité les 4 ont discuté direct avec leur banque et un 5 eme le voulait sans meme le visiter. Moi j'ai signé pour bloquer la vente histoire de reflechir 7 jours gratis lol sans qu'il me passe sous le nez :lol:

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 09:12

Bandol 100000 euros le studio 20m² tout pourri

par **Dagobert** » 01 Aoû 2006, 09:16

Je suis désolé, mais ça sent le coup fourré... Metz n'est pas une ville sinistrée au niveau de l'immobilier. Si ça avait été un trou perdu dans la vallée de la Fensch, peut-être, et encore, avec le blé que se font tous ceux qui bossent au Luxembourg... Renseigne-toi bien !

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 09:17

Jason Fly a écrit:flashylami, fait attention au "prévoir travaux de finition"

j'aurai le devis jeudi au plus tard

par **chris92300** » 01 Aoû 2006, 09:18

J'avoue que ça me parait louche aussi... t'es sûr qu'il est en bon état? parce que ça se trouve il a tout refait à neuf pour cacher l'état de l'appart (sympa si les murs sont imbibés d'humidité par exemple).

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