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par **Axe** » 01 Aoû 2006, 10:27

chris92300, gafé aux fondations, et aux termites

sinon clair que c'est pas cher,
mais pour le remboursement en 100mois oublie !
pasque je pense que ta des trucs a payé a l'etat sur les loyers que tu touche (tva ou quoi, mais pas sur)

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 10:28

ya plein de frais c clair

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 10:35

l'idée c'est que dans 10 ans environ les loyers m'ont payé mon appart, donc que ca ne m'ait rien couté ! et puis avec la hausse des loyers je peux me retrouver dans 10 ans avec un bonus de disons 450 euros par mois en plus de mon salaire (si j'en ai un un jour lol)

par **titours** » 01 Aoû 2006, 10:43

C'est clair que ce n'est pas cher comme appart, maintenant la loi Carrez, si je ne me trompe pas peut t'apporter pas mal.

Mais le mieux à l'heure actuel pour investir dans l'immobilier, c'est d'acheter du neuf et de faire une loi De Robbien.

par **o2mars** » 01 Aoû 2006, 10:45

la loi carrez c'est une norme metrique, c'est pas un dispositif financier comme de robien par exemple

par **flashylami** » 01 Aoû 2006, 10:51

O2Mars a écrit:la loi carrez c'est une norme metrique, c'est pas un dispositif financier comme de robien par exemple

par **Pancho11** » 01 Aoû 2006, 22:11

je suis en négo pour un appart 60M2 + cave et garage quartier tranquille, aucun soucis pour se garer, quelques travaux a prévoir et un gros nettoyage vu que les mecs sont crades, les fenetres (je veux foutre du PVC) carrelage, peinture, et supprimer une cloison pour agrandir la salle a manger ( j'ai pas besoin de 3 chambres). Mais bon en se faisant tout et en bossant dans un négoce de matériaux ça devrait pas me couter trop cher.

Appart estimé a 62.000€, s'il il lache a 55 je prend, je rénove, j'y vis 2 ans et je le loue (actuellement il se loue 404€ + charges alors si en plus je le rénove) c'est trop facile de louer par chez moi il y a plus rien de libre.

par **calabrais** » 01 Aoû 2006, 22:24

Pour ceux que ça intéresse, une annonce intéressante pour un bien situé près du centre ville de la capitale. Prix : 30.000 €.

Villa à étage : séjour, 7 chambres, cuisine, SDE, superbe vue

par **fourcroy** » 01 Aoû 2006, 22:28

calabrais, t'as oublié combien de zéros ?

par **Figoal** » 01 Aoû 2006, 22:42

calabrais a écrit:Pour ceux que ça intéresse, une annonce intéressante pour un bien situé près du centre ville de la capitale. Prix : 30.000 €.

Villa à étage : séjour, 7 chambres, cuisine, SDE, superbe vue

J'ACHETE sous réserve que ce ne soit pas une maison de playmobil

liquide? chèque? carte bleue? drogue?

par **calabrais** » 02 Aoû 2006, 04:47

fourcroy a écrit:calabrais, t'as oublié combien de zéros ?

Aucun, j'ai juste oublié de préciser que la ville c'est tananarive :mrgreen:

par **Invité** » 02 Aoû 2006, 07:43

skylolo13 a écrit:
O2Mars a écrit:skylolo13, pour ce qui est de la gestion tu me conseilles quoi comme formule ?

Si tu veux pas prendre de risque et de t'occuper de rien met le en gestion dans une agence avec une assurance des loyers impayés mais il faut savoir que cela te coutera dans les 40 euros par mois, mais c'est une sécurité

En même temps 370€ de loyer pour un investissement de 35000€, même en faisant un emprunt à 110 % (comprendre financement des frais de notaire), les 40 euros il peut directment les impacter sur le montant de sont loyer.

En empruntant sur 10 ans c'est largement jouable.

par **Invité** » 02 Aoû 2006, 07:44

calabrais a écrit:
fourcroy a écrit:calabrais, t'as oublié combien de zéros ?

Aucun, j'ai juste oublié de préciser que la ville c'est tananarive

Ben quoi c'est chouette Tana :mrgreen:

par **Invité** » 02 Aoû 2006, 07:47

Axe a écrit:pasque je pense que ta des trucs a payé a l'etat sur les loyers que tu touche (tva ou quoi, mais pas sur)

Tu pais de la CSG, le mieux est de faire du meublé, ça reviens largement moins cher en impôts, reste ensuite ta taxe foncière, vérifier les charges de copropriété et si il n'est pas prévu des travaux important sous peu au niveau de l'immeuble (toiture - façade...).

par **flashylami** » 02 Aoû 2006, 08:14

Pancho11 a écrit:je suis en négo pour un appart 60M2 + cave et garage quartier tranquille, aucun soucis pour se garer, quelques travaux a prévoir et un gros nettoyage vu que les mecs sont crades, les fenetres (je veux foutre du PVC) carrelage, peinture, et supprimer une cloison pour agrandir la salle a manger ( j'ai pas besoin de 3 chambres). Mais bon en se faisant tout et en bossant dans un négoce de matériaux ça devrait pas me couter trop cher.

Appart estimé a 62.000€, s'il il lache a 55 je prend, je rénove, j'y vis 2 ans et je le loue (actuellement il se loue 404€ + charges alors si en plus je le rénove) c'est trop facile de louer par chez moi il y a plus rien de libre.

putain j'ai acheté un 3 pieces 62 m2 sans balcon et sans garage dans un quartier sympa qui sera pres de la nouvelle mairie de nice 129000 euros + 12000 euros de frais :shock:

c'est quoi ces prix et les villes ou vous habitez

par **Invité** » 02 Aoû 2006, 08:23

flashylami, 130000 euros ton 3 pièces à Nice c'est vraiment correct. A montpellier les prix sont hallucinants :evil:

par **beenie** » 02 Aoû 2006, 08:26

flashylami a écrit:
Pancho11 a écrit:je suis en négo pour un appart 60M2 + cave et garage quartier tranquille, aucun soucis pour se garer, quelques travaux a prévoir et un gros nettoyage vu que les mecs sont crades, les fenetres (je veux foutre du PVC) carrelage, peinture, et supprimer une cloison pour agrandir la salle a manger ( j'ai pas besoin de 3 chambres). Mais bon en se faisant tout et en bossant dans un négoce de matériaux ça devrait pas me couter trop cher.

Appart estimé a 62.000€, s'il il lache a 55 je prend, je rénove, j'y vis 2 ans et je le loue (actuellement il se loue 404€ + charges alors si en plus je le rénove) c'est trop facile de louer par chez moi il y a plus rien de libre.

putain j'ai acheté un 3 pieces 62 m2 sans balcon et sans garage dans un quartier sympa qui sera pres de la nouvelle mairie de nice 129000 euros + 12000 euros de frais

c'est quoi ces prix et les villes ou vous habitez

c'est la campagne. Y a des endroits encore en fr ou t'as des prix de dingues mais dans l'autre sens

par **ben becker** » 02 Aoû 2006, 08:30

tiens, je viens d'acheter un terrain 2250€ l'are,

c'est pas cher mais c'est dans un trou perdu (qui a déjà été cité dans ce topic) :lol:

par **Invité** » 02 Aoû 2006, 08:32

ben becker a écrit:tiens, je viens d'acheter un terrain 2250€ l'are,

c'est pas cher mais c'est dans un trou perdu (qui a déjà été cité dans ce topic)

Achète d'abord une chaudière :lol:

par **beenie** » 02 Aoû 2006, 08:34

haute saône :ptdr:

les terrains sont gratuits mais il faut aller chercher l'eau au puit

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